Las leyes europeas de tiempo compartido

En la compra de tiempo compartido ubicadas en países distintos de los Estados Unidos, las leyes que gobiernan el tiempo compartido son las del país donde se encuentra la propiedad. Estas leyes pueden más estrictas si el tiempo compartido se compra en un país distinto del de la propiedad. ventas europeos de tiempo compartido y alquiler tradicionalmente se han quedado por detrás de las de los Estados Unidos debido a la falta de regulación y el miedo inherente del inversor. La Unión Europea ha reconocido el problema y ha estado tomando medidas para corregir la falta de regulación para proteger a los consumidores.

Historia

Aunque comparte el tiempo obtuvieron su notoriedad principalmente en los Estados Unidos y el Caribe, la idea de tiempo compartido se originó en Europa durante la década de 1960. En la década de 1960, el desarrollador de la estación de esquí Hapimag comercializa un centro turístico en los Alpes franceses, ofreciendo a los clientes la posibilidad de comprar una parte del hotel. Como resultado de su éxito, la noción de tiempo compartido se extendió en todo el mundo como un enfoque de marketing con diversos grados de regulación.

Significado

El significado de las reglas que rigen el cambio de la UE tiempos compartidos europeos pretende estandarizar los derechos de uso que los consumidores se han acostumbrado a que en el resto del mundo, en particular en el mercado estadounidense. En los mercados con regulaciones estandarizadas, propietarios de tiempo compartido en general, puede hacer lo siguiente con su tiempo de uso: (1) utilizar el tiempo, (2) alquilar su tiempo de uso de propiedad, (3) dará el tiempo como un regalo, (4) cambiará el tiempo dentro del mismo complejo, complejo grupo o familia de estaciones de esquí, (5) intercambiar el tiempo externamente con otros centros turísticos y (6) vender el tiempo a través de la publicidad o un corredor en línea. En los últimos tiempos, los vendedores han adoptado sistemas de puntos que permiten a los propietarios de tiempo compartido para llevar a cabo las siguientes acciones: (1) asignar el tiempo para el sistema de puntos, que puede ser utilizado a cambio de otros bienes tales como billetes de avión y bonos de hotel, (2 ) alquilar una parte del tiempo asignado y utilizar el resto como puntos, (3) comprar puntos adicionales de la empresa para obtener más tiempo, una unidad mejor o diferente ubicación y (4) los puntos de almacenamiento y el tiempo de año en año.

tipos

En la Unión Europea, el término "tiempo compartido" en realidad se refiere a dos tipos de organizaciones: tiempo compartido y clubes de viajes. Al comprar un tiempo compartido, el consumidor compra el derecho de uso de los alojamientos de alquiler por una cierta cantidad de tiempo cada año o un número equivalente de puntos en un sistema basado en puntos. Comparte el tiempo en la UE están cubiertas por la ley, siempre y cuando el acuerdo contractual contiene la siguiente información: (1) tiene una duración de 3 años o más de longitud, (2) permitir al propietario de alojarse en un lugar o caravana específico para una cantidad fija de tiempo cada año, se ha creado (3) en un país del Espacio Económico Europeo (EEE) y (4) no fue hecho con una persona que no actúa en nombre de una empresa.
clubes de viajes son el segundo tipo de equivalente de tiempo compartido en la UE. En la compra de acciones o de un socio de un club, normalmente hay una cuota de inscripción, junto con una suscripción anual para los miembros. Debido a clubes de viajes no garantizan el derecho a permanecer en una propiedad de conjunto por un período de tiempo definido por año, que no han sido cubiertas por las leyes vigentes de la UE que regulan acciones pero están incluidos en la legislación vigente. Se recomienda a los consumidores para confirmar que las nuevas normas de la UE se aplican a la compra del club de viajes antes de concluir nuevos acuerdos.

Geografía

Hay 30 países definidos como siendo situado en el Área Económica Europea en lo que respecta a la aplicabilidad ley de tiempo compartido: Austria, Bélgica, Bulgaria, Chipre, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Italia, Letonia , Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, República de Irlanda, Rumania, Eslovaquia, Eslovenia, España, Suecia y el Reino Unido. Si un contrato de tiempo compartido no se hace en uno de estos países, a continuación, permanece cubierto por disposiciones europeas en materia de tiempo compartido, a pesar de que podría ser capaz de ser cancelado en base a la utilización de los términos de acordados en el contrato original.

consideraciones

Al comprar un nuevo tiempo compartido en la Unión Europea, familiarizarse con las nuevas regulaciones puestas en marcha para asegurar que el máximo nivel de protección está en su lugar para cubrir los consumidores. Las nuevas reglas implican las siguientes nuevas reglas: (1) cubrir todos los inmuebles de propiedad vacacional para incluir clubes de viaje, (2) proporcionar información precontractual completa antes de tomar decisiones, (3) cubren los bienes muebles tales como barcazas, caravanas y otros como punto opciones, (4) prohíbe los pagos anticipados de cualquier tiempo y (5) crea un sistema unificado de 14 días período de reflexión, donde un consumidor puede desistir de un contrato de cualquier razón.