Cómo comprar una casa en Dinamarca
La compra de una casa en Dinamarca tiene un obstáculo residencia y requiere "que las personas que no tienen residencia permanente en Dinamarca, y que no han vivido anteriormente en Dinamarca por un período consecutivo de cinco años, obtener el permiso del Ministerio de Justicia de Dinamarca", según el Ministerio de Asuntos Exteriores de Dinamarca. Teniendo en cuenta los requisitos de documentación legal, la compra de una casa en Dinamarca por lo general requieren de cuatro a seis meses de trabajo con profesionales del derecho.
Instrucciones
1 Solicitar una hipoteca con una organización bancaria o de crédito hipotecario. Los bancos deben permitir que hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad a ser prestado, en el supuesto de crédito sólido y documentación por parte del comprador. certificado de un comprador de la entidad crediticia confirmará la disposición de la hipoteca.
2 Contratar a un abogado o un abogado para revisar el acuerdo de compra, que será preparado por el abogado del vendedor. Un depósito para la primera parte de la cuota inicial se hará con el acuerdo de compra ejecutada ", que es el 5% del precio en efectivo", según el sitio web de Global Property Guide. El comprador tiene generalmente seis días después de firmar el contrato de compra para cancelarla, pero va a pagar el 1 por ciento del precio de compra al vendedor si se anula el contrato.
3 Contratar a un inspector de propiedades para revisar la casa para la construcción y el mantenimiento adecuado. El vendedor por lo general proporciona un informe que detalla el estado de la propiedad de la casa para otorgar una escritura de transferencia en el momento de la venta. Si no se proporciona un informe, el vendedor puede ser considerado responsable de hasta 20 años para los defectos o daños a la casa existente.
4 Ejecutar una escritura de traspaso, tal como está redactado por el abogado del comprador de la casa. "La escritura de traspaso asegura al comprador el propietario legítimo de la propiedad una vez que la escritura ha sido registrado en la oficina local de registro de la propiedad." Una vez registrado, el documento oficial propietario se emite para el comprador por la oficina de registro.
Consejos y advertencias
- Como ejemplo de la reciente fijación de precios de mercado en Copenhague ", el precio medio por metro cuadrado en el primer trimestre de 2010 fue de 22.217 coronas", o alrededor de $ 3.600 de acuerdo con un artículo de The New York Times mayo de 2010.
- Los costos de transacción incluyen un impuesto escritura "de 1.400 coronas, o alrededor de $ 230, más el 0,6 por ciento del precio de compra; si un comprador adquiere una hipoteca, hay un impuesto del 1,5 por ciento, más de 1.400 coronas", en mayo de 2010, según el Times artículo.
- Solicitar al Ministerio de Justicia danés de un permiso de residencia o tener un comprobante de la Unión Europea (UE) el estado nacional. La aprobación requiere que el comprador de la casa confirmar la propiedad será utilizada como residencia durante todo el año. De acuerdo con el artículo del Times, una solicitud al Ministerio de Justicia de Dinamarca es un proceso que "por lo general toma alrededor de cuatro semanas, y consiste en una tarifa nominal."