Tiempo Compartido de Información de segunda mano

Comparte el tiempo son propiedades de vacaciones en el que el propietario de tiempo compartido tiene derecho a utilizar la propiedad durante un período específico de tiempo cada año. Desarrolladores o estaciones venden nuevos tiempos compartidos. La reventa de un tiempo compartido se produce cuando el original, o una posterior, el propietario decide vender.

La decisión de comprar

tiempo compartido de reventa están en lugares donde la gente quiere pasar unas vacaciones año tras año. Estos lugares, a menudo una playa o una estación de esquí, proporcionan la experiencia de vacaciones que hace que la inversión en un tiempo compartido que vale la pena. A veces las personas han estado de vacaciones en una zona, o visitar un lugar que tal vez quiera vacaciones en el futuro. Se recomienda visitar los tiempos compartidos disponibles y hablando con la gente acerca de lo mucho que les gustan. Otra buena manera de aprender acerca de un complejo en particular, y también sobre el estilo de vida de tiempo compartido, es alquilar un tiempo compartido. Las personas que alquilan tienen la oportunidad de aprender acerca de la localidad, los servicios, las personas y la calidad del mantenimiento - todas las consideraciones importantes --- antes de decidirse a comprar.

¿Por qué comprar una reventa de tiempo compartido?

El comprador de reventa sólo tiene que pagar el valor de mercado de la propiedad. Esto puede ser tanto como 65 por ciento por debajo del precio original. desarrolladores de tiempo compartido incurren en costes de marketing significativos. Las promociones, regalos de promoción, lanzamientos de ventas y comisiones de ventas necesarias para convencer a la gente a comprar los tiempos compartidos Todos ellos están incluidos en los precios de los desarrolladores. Incluso con los grandes descuentos disponibles en el los precios originales, tiempo compartido de reventa son mejor como lugares para el disfrute de vacaciones y no inversiones para obtener beneficios económicos.

La compra

El precio de una reventa de tiempo compartido depende de la ubicación, el tamaño, la edad de la unidad, instalaciones del complejo, pico o fuera de la hora pico del año, y la demanda de tiempo compartido en el momento. Al igual que con otros bienes inmuebles, el precio de compra es sólo una parte del coste total de la operación. La compra de una reventa de tiempo compartido implica costos de cierre, los costos de transferencia del título, costos de preparación de escritura y otros. Lo mejor es tener una empresa de tiempo compartido de cierre respetado y experimentado manejar el cierre.

Derechos y responsabilidades

Si un tiempo compartido es una propiedad escriturada, los derechos a que son los mismos que para cualquier propiedad inmobiliaria. Puede ser utilizado por el propietario, dado a sus hijos, alquilados o vendidos. La escritura debe ser registrada con el secretario del condado para proteger los derechos de propiedad. Otros tipos de "propiedad" tienen diferentes condiciones. Una de ellas es "derecho de uso". Esta es, en efecto, un contrato de arrendamiento por tiempo limitado y los derechos del propietario puede también ser limitada. Una consideración fundamental en un contrato de arrendamiento es el número de años que le quedan en él.

La compra de una reventa de tiempo compartido incluirá la pertenencia a una asociación de propietarios. Esto puede requerir la participación en las decisiones. la comunidad de propietarios puede determinar las tasas de mantenimiento, o puede ser el desarrollador. En cualquiera de los casos, el propietario es responsable del pago de las tasas. Los gastos de mantenimiento no sólo pagan por el mantenimiento, sino también para el seguro, reparaciones, servicios públicos y los impuestos de propiedad.

La venta de un tiempo compartido

el lado del vendedor de la transacción de reventa se debe considerar para asegurar que ambas partes reciban un trato justo. Es mejor para ambas partes si la transacción es manejado por un agente de bienes raíces con licencia. Es posible que el comprador y el vendedor nunca se encuentran, por lo que un intermediario fiable es esencial, incluso si una comisión del 10 al 25 por ciento está involucrado. El vendedor debe incluir en el listado de la propiedad de toda la información importante acerca de tipo de venta, condiciones de la unidad, los gastos de mantenimiento actuales, si la propiedad incluye la participación en un plan de intercambio, y algún otro servicio que forman parte de la propiedad. El comprador debe examinar cuidadosamente el anuncio y el contrato de venta para asegurar que todos los puntos relevantes están cubiertos y presentan claramente.