Cómo comprar in Florida

La inversión en hoteles de Florida, al igual que cualquier gran inversión en bienes raíces, requiere una planificación cuidadosa y, para los compradores no se experimentaron en la compra de bienes generadores de renta, asistencia profesional. El estado tiene un estimado de 370.000 habitaciones de hotel, por lo que es un gran mercado con un montón de selección. Un inversor astuto puede tomar ventaja de la crisis económica y turística, que ha impulsado el precio de los hoteles más abajo. Sin embargo, los hoteles siguen siendo una inversión de alto riesgo. Esto no es para aficionados.

Instrucciones

1 Determine el mercado de Florida, que desea invertir en la Florida es un estado grande con diferentes mercados en diferentes partes del estado -. En realidad no hay tal cosa como el "mercado de la Florida." Una vez que haya decidido sobre un mercado en particular, reunir la mayor cantidad de información posible sobre ese mercado, incluyendo la información tan importante como la OMS (en viaje de negocios o de placer?) Visita la ciudad o pueblo y por qué, y qué tipo de hoteles que compiten existir en el mercado .

2 Identificar para la venta de las propiedades hoteleras en su mercado de elección. En esta coyuntura, la experiencia de un agente de bienes raíces local, sobre todo un especialista en propiedades del hotel, será de gran valor. Una vez que varios posibles propiedades que están en su punto de mira, examinar cada uno con el mayor detalle posible y elaborar un plan de negocios los gastos de previsión frente a los ingresos proyectados. Si los ingresos no sale por delante de los gastos, que no debería (y, probablemente, no se puede) hacer el trato.

3 Obtener todos sus patos en una fila de financiación. A menos que usted es muy rico o la propiedad del hotel es muy barato, usted necesita pedir prestado dinero para hacer la compra. Teniendo en cuenta el estado de los mercados de crédito, la financiación podría, de hecho, ser la parte más difícil de cualquier incursión en las propiedades hoteleras Florida. Un banco u otra fuente de capital adquisición va a querer saber exactamente cómo va a ganar dinero mediante la compra de la propiedad y examinará su plan de negocio hasta el mínimo detalle.

4 Negociar con los propietarios actuales. Como comprador, la mejor situación para que usted esté en es cuando un vendedor tiene que vender por una razón u otra, que es una posibilidad muy real entre las propiedades de hotel de Florida. En cualquier caso, a diferencia de la compra y venta de propiedades residenciales - incluso las características del apartamento - cada venta de una propiedad comercial es diferente a cualquier otro. Todo debe ser negociado. En este punto, será absoluta necesaria para cerrar el trato el consejo de un abogado de bienes raíces de Florida.

5 Una vez que la propiedad ha sido adquirida, se debe ejecutar de forma rentable. Si se trata de un hotel de franquicia, debe ejecutarse de acuerdo con las normas establecidas por el franquiciador, o podría perder su marca, que es un activo valioso. Una empresa con experiencia de gestión del hotel le ayudará, ya que el nuevo propietario, a mantener los estándares del hotel, o si esas normas han decrecido en virtud de los anteriores propietarios, ayudará a mejorar el funcionamiento del hotel.

Consejos y advertencias

• Ten mucho cuidado. Si usted no sabe lo que está haciendo, que pueden perder mucho dinero dirigir un hotel mal.