Las diferencias entre las cuotas de valor y valor real de mercado de Casas

Si está pensando en vender su casa, es probable que encuentre dos estimaciones diferentes de su valor. Uno se llama el "valor estimado" y el otro se llama el "valor real del mercado." A pesar de que suenan similares, estas valoraciones no son siempre los mismos. Es importante para un dueño de casa para entender cómo estos valores son diferentes decidido a ayudar le puso un precio de venta realista para una casa y negociar durante la venta.

propósitos

El valor de tasación de una vivienda juega un papel central en la determinación de los impuestos pagados en ese hogar. El valor de una casa para los fines de la determinación del impuesto se establece por un asesor de impuestos del público en determinados momentos, como cuando la propiedad de la casa se transfiere o se hacen mejoras en el hogar. El valor de mercado real de una casa por lo general se refiere a una oferta realista que el propietario puede esperar recibir si vende. La determinación del valor de mercado real de una casa a menudo se produce cuando se pone por primera vez en el mercado.

Beneficios a los propietarios

Los propietarios de viviendas en general, prefieren un valor estimado de baja de sus hogares. Un valor bajo significa evaluado por lo general se deberá menos en impuestos a la propiedad. Pueden beneficiarse al mismo tiempo de tener un alto valor de mercado real.

Variabilidad

El valor de tasación de una casa no es tan probable que fluctúe como el valor real de mercado. Esto es principalmente debido a que el valor real de mercado está determinada por lo que realmente se espera que los compradores a pagar. Si bien puede ser agradable saber que su casa tiene un alto valor de mercado, los valores de mercado son propensos a cambiar. El valor de tasación, sin embargo, a menudo se mantiene igual. Algunos estados tienen leyes que prohíben el cambio del valor de tasación de una vivienda hasta que la propiedad se transfiere. En términos prácticos, esto significa que si el valor de mercado de su hogar aumenta drásticamente con el tiempo, usted tendrá que pagar relativamente menos en impuestos a la propiedad.

Durante la Venta

El valor de tasación de su casa no entran en juego durante las negociaciones para la venta de su casa. Un posible comprador o un agente de bienes raíces podrían hacer referencia al valor de tasación como referencia durante las negociaciones, pero el precio real acordado entre el comprador y el vendedor está en última instancia, sobre la base del valor real de mercado. Independientemente de las evaluaciones, lo que importa al final es el valor de un comprador de la casa y cuánto está dispuesto a pagar.