Cómo comprar un apartamento en Francia como un ciudadano de EE.UU.

Si usted viaja con frecuencia a Francia desde los Estados Unidos, la compra de un apartamento que podría ser una opción práctica y económica. Ser propietario de un apartamento ahorra en gastos de hotel y también le puede proporcionar el flujo de caja si anota como un alquiler a corto plazo. El apartamento puede convertirse en su hogar lejos de casa. Se puede vivir un auténtico estilo de vida francés mediante el cumplimiento de sus vecinos franceses, sentado en su cafetería de barrio, y cocinar la cocina clásica francesa con ingredientes frescos de su mercado local.

Instrucciones

1 Decidir si se va a vivir en el apartamento como un segundo hogar o alquilarlo como un alquiler. Si usted está planeando utilizar el apartamento como una segunda casa, escoger un lugar en función de sus preferencias personales para la ubicación y el tamaño. Si usted cree que puede alquilar el apartamento para periodos de corto tiempo, consulte con un profesional del turismo para determinar qué lugares están a favor con los visitantes y qué tipo de apartamento y los servicios están en demanda. Por ejemplo, en París, apartamentos y estudios que duermen al menos seis individuos quizá más deseables que los apartamentos de dos dormitorios. Un apartamento con un ascensor puede ser una herramienta imprescindible para un alquiler de vacaciones, pero no es importante si va a comprar el apartamento como un segundo hogar.

2 Consultar con un contador estadounidense para determinar qué impuestos tendrá que pagar sobre los ingresos y gastos de lo que se puede amortizar. Esto depende de si el apartamento está clasificada como una segunda casa o el alquiler por el Servicio de Impuestos Internos. En ambos casos, usted tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad franceses. impuestos a la propiedad variarán dependiendo de donde usted compra en Francia el apartamento.

También tendrá que pagar impuestos sobre la renta de alquiler francesas. Puesto que usted no es un ciudadano francés, la tasa del impuesto será baja. Por ejemplo, en 6.000 euros de ingresos de alquiler en el año 2008, lo que habría pagado 5,8 por ciento en impuestos sobre la renta.

3 Haga una lista de su no deben faltar y repartir-trituradores. Dar prioridad a esta lista y se refieren a ella, mientras que usted está buscando en apartamentos. Esté preparado para las diferencias culturales en cómo las propiedades se presentan a vender. Por ejemplo, la mayoría de los apartamentos franceses se venden con cocinas eviscerado que no contienen armarios o aparatos. Se espera que diseñar e instalar su propia cocina después de comprar el apartamento.

4 Encontrar un agente que comprende immobilier Inglés para ayudar a localizar un apartamento. Un immobilier agente es un agente de bienes raíces francés. Sin embargo, hay una diferencia entre un immobilier agente y un agente de bienes raíces en los Estados Unidos. En los Estados Unidos, se trabaja con una inmobiliaria que le puede mostrar cualquier propiedad en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). En Francia, no hay MLS. En su lugar, los vendedores una lista de sus propiedades con una agencia. Es posible que tenga que trabajar con muchos diferentes immobiliers agente para ver varios apartamentos que cumplen sus criterios.

5 Contratar a un notario, un abogado francés especializado en derecho inmobiliario .. Su agente immobilier puede recomendar un notario bilingüe. Se requieren Notaires para todas las transacciones y actuar como un cuasi-representante del Estado para asegurar que el proceso sea justo tanto para el comprador y el vendedor. Usando notaires, hay poco riesgo de que se le engañado en relación con el apartamento.

El notario cobra normalmente de 7 a 8 por ciento del precio de compra. El vendedor paga la comisión al agente de immobilier.

6 Abrir una cuenta bancaria en Francia visitando un banco francés local en persona y completar el papeleo necesario. Traer su pasaporte. Usted está obligado a tener una cuenta bancaria francesa para comprar una propiedad, y debe pagar las cuotas al cierre de esta cuenta. No hay saldo mínimo requerido para abrir una cuenta.

7 Hacer una oferta por un apartamento mediante la firma de un Promesse de Vente con tu actual notario. La Promesse de Vente es un documento legal que establece que el vendedor está obligado a vender la propiedad al comprador. Una vez firmado el documento, debe 11 días para cambiar de opinión con respecto a la compra de la vivienda. El vendedor no puede decidir no vender el apartamento para usted.

8 Financiar la propiedad. La mayoría de los estadounidenses pagan en efectivo o sacar un préstamo de equidad de hogar en su residencia principal a pagar por el apartamento. Si no puede pagar por el establecimiento en efectivo, puede solicitar una hipoteca francesa. Recuerde que estas hipotecas tienen un precio en euros y el pago mensual de una hipoteca de tasa fija pueden variar en función del tipo de cambio del euro respecto al dólar.

9 Cerrar en el apartamento. Su notario le guiará a través del proceso y asegurarse de que tiene los documentos necesarios para la compra de un apartamento en Francia.